فارق الأجرة والقيمة الجديدة: دليلك الكامل لمعرفة زيادة الإيجار القديم للسكني

يطرح مستأجرو وحدات الإيجار القديم تساؤلات عدة حول القيمة الإيجارية التي ستلتزم بها الملاك بعد انتهاء لجان الحصر والإعلان عن التقسيمات المختلفة، وذلك وفق النصوص المطبّقة حالياً في شأن الإيجار القديم.

التحديثات والقواعد الأساسية للقيمة الإيجارية للوحدات في الإيجار القديم

المناطق المتميزة

• يتم ضرب قيمة الأجرة المنصوص عليها في عقد الإيجار في 20.
• إذا كانت النتيجة بعد تطبيق الزيادة أقل من 1000 جنيه، يتم سداد 1000 جنيه كحد أدنى.
• أما إذا تجاوزت الناتج 1000 جنيه، فيتم سداد الإيجار الناتج بضربه في 20، بدون التقيد بالحد الأدنى.

المناطق المتوسطة

• يتم ضرب الأجرة المنصوص عليها في عقد الإيجار في 10 أضعاف.
• إذا كانت الأجرة بعد الزيادة أقل من الحد الأدنى لهذه الفئة وهو 400 جنيه شهرياً، يتم سداد 400 جنيه.
• أما إذا تجاوزت 400 جنيه، فسيتم سداد الإيجار بعد ضربه في 20، دون التقيد بالحد الأدنى.

المناطق الاقتصادية

• يتم ضرب الأجرة المنصوص عليها في عقد الإيجار في 10 أضعاف.
• الحد الأدنى لهذه الفئة هو 250 جنيهاً شهرياً.
• إذا كانت القيمة بعد الضرب أقل من 250، يتم سداد 250 كحد أدنى.
• أما إذا تجاوزت 250، فيتم سداد الإيجار الناتج بضربه في 20، دون التقيد بالحد الأدنى.

هل يتم دفع الحد الأدنى لكل منطقة لجميع الوحدات؟

• هذا الأمر غير صحيح، فالحد الأدنى ينطبق على القيم الأقل من الحد الأدنى فقط.
• في حالة مضاعفة الأجرة بـ10 أو 20 ضعفا ولم تصل إلى الحد الأدنى لكل منطقة (250 جنيهاً للمناطق الشعبية، 400 جنيه للمتوسطة، 1000 جنيه للمتميزة)، يتم رفع القيمة الإيجارية إلى الحد الأدنى الرسمي للمنطقة بشكل رسمي، فلا يقل أي إيجار لأي وحدة عن هذا الحد.
• أما في حالة تجاوزت القيمة الإيجارية بعد المضاعفة الحد الأدنى للمنطقة، فالرصيد المحسوب هو القيمة الإيجارية المضاعفة، دون الالتفات إلى الحد الأدنى.

متى يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة؟

يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من شهر فبراير الجاري بالنسبة لجميع الوحدات على مستوى الجمهورية.

ماذا عن فارق القيمة الإيجارية منذ تطبيق القانون وحتى صدور قرارات الحصر؟

يتم سداد فارق القيمة الإيجارية عن كل شهر من الأشهر الماضية التي كان يسدد فيها المستأجرون 250 جنيهاً كحد أدنى للوحدات، ويتم احتساب فارق هذه القيمة مقارنة بالإيجار الجديد بعد الزيادة الرسمية، ويسدد المستأجر الفارق عن كل شهر سواء دفعة واحدة أو من خلال تقسيط على نفس عدد الأشهر التي كان يسدد فيها 250 جنيهاً كحد أدنى.

هل هناك زيادة أخرى في الإيجار القديم خلال العام الحالي؟

توجد زيادة جديدة في شهر سبتمبر 2026 بنسبة 15% من القيمة الإيجارية الجديدة بعد الزيادة الرسمية.