قفزات غير مسبوقة في الأوفر برايس بمشروعات الإسكان: وحدات وأراضٍ تباع بملايين تفوق سعر التخصيص

على مدار السنوات الماضية حرصت وزارة الإسكان على تنويع وتوسيع طرحها من الشقق والأراضي لمختلف شرائح المجتمع في المدن الجديدة، بهدف تقليل الفجوة العقارية وتسهيل الوصول إلى سكن ملائم. إلا أن هناك ظاهرة ظهرت مع بعض هذه الطروحات تتمثل في وجود أوفِر برايس يتفاوت باختلاف المدينة والمشروع.

فهم مشهد الأوفر برايس في مشروعات الإسكان الأخيرة

شقق الإسكان المتميز في العبور (2024)

• تم توفير أكثر من 2000 وحدة جاهزة للسداد بأسعار ابتدائية بين 710 و850 ألف جنيه، مع مقدم يبدأ من 60 ألف جنيه وبمدة سداد تصل إلى 7 سنوات.
• بعد التخصيص، بلغ الأوفر برايس نحو 350 ألف جنيه بجانب إمكانية سداد ثمن الوحدة نقداً أو وفق نظام التقسيط، ليصل السعر الفعلي للوحدة بين 1.1 و1.2 مليون جنيه.

شقق الإسكان الاجتماعي والتسليمات الأخيرة

• أكدت عمليات البيع أن الأوفر برايس في هذه الشقق تراوح بين 250 ألفاً و600 ألف جنيه، مع استكمال باقي الأقساط والالتزامات المالية.
• تُباع الشقق في هذه المشروعات أحياناً خارج نطاق شروط التعاقد الأصلية، مع سداد الرسوم المقررة والتنازل من الجهاز.
• مثلاً، الشقق المخصصة بسعر حوالي 300 ألف جنيه لمساحة 90 م2 باتت معروضة للبيع بنطاق 550–800 ألف جنيه بجانب الأقساط المتبقية.
• من أبرز المناطق التي شهدت نشاطاً في هذه الفئة: 800 فدان، غرب المطار في أكتوبر الجديدة، دهشور، و557 عمارة في حدائق أكتوبر.
• وفي مدن مثل بدر وحدائق العاصمة والشروق، ارتفع سعر الشقق بشكل ملموس مع بداية العاصمة الإدارية، حيث وصل الأوفر برايس إلى نحو 400 ألف جنيه مع استكمال الأقساط.

مشروع جنة الشيخ زايد والقاهرة الجديدة

• سُجلت أرقام بارزة ضمن مشروع جنة للإسكان الفاخر؛ إذ بلغت الشقة 150 م نحو 1.8 مليون جنيه عند البيع، فيما بلغ الأوفر برايس بين 1.3 و1.6 مليون جنيه، ما رفع السعر الإجمالي للشقة إلى نحو 3 ملايين حتى 3.4 ملايين جنيه.
• أما في مدن مثل الشروق و6 أكتوبر والمنصورة الجديدة فكان الأوفر برايس في المتوسط حوالي 900 ألف إلى 1.1 مليون جنيه.

أراضي الأفراد وبوابة بيت الوطن

• الأوفر برايس لم يقتصر على الشقق فقط بل امتد ليشمل الأراضي المخصصة للأفراد، وبخاصة مشروعات بيت الوطن للمصريين العاملين بالخارج.
• في الشيخ زايد للقطع المتوسطة، بلغ الأوفر برايس نحو 3 ملايين جنيه، مع شرط سداد جزء من ثمن الأرض بالدولار نظراً لطبيعة المشترين من الخارج.
• وفي حدائق أكتوبر و6 أكتوبر، سجلت القطع من 500 إلى 1200 متر أوفر برايس يقارب مليوناً و700 ألف جنيه.
• أعلى أوفر برايس للأراضي تم تسجيله في القاهرة الجديدة للقطع الأكثر تميزاً، حيث وصلت قطعة الأرض 10 ملايين جنيه، مع أفرع للأوفر بين 4 و6 ملايين جنيه.

كيف تعاملت وزارة الإسكان مع ظاهرة الأوفر برايس

• أظهرت الوزارة في الفترة الأخيرة أن بعض المتقدمين لم يسددوا الأقساط المستحقة بعد التخصيص، وفضّلوا بيع الوحدة أو الأرض مع تحمل التكاليف من قبل المشتري الجديد، مع غرامات التأخير.
• لذلك صدر قرار يفرض سداد المستحقات المالية المطلوبة وطلب التنازل عن البيع خلال فترة محدودة تصل إلى 6 أشهر، لمنع سحب الوحدة أو الأرض مع استمرار التبادل وبيعها خارج الشروط الرسمية.